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REIT en la Argentina: la apuesta por el metro cuadrado rezagado
Con un ticket mínimo de entrada de $1.000 y pagos trimestrales de rentas en dólares, el instrumento ya suma más de 10.000 inversores. Las claves de un modelo probado a nivel global que busca capturar el potencial de apreciación del metro cuadrado porteño.
El mercado inmobiliario porteño se encuentra en un punto de inflexión. A pesar de que los activos financieros argentinos han recuperado valor desde los mínimos de 2022 y 2023, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires ha quedado rezagado en comparación con otros activos.
Ante esta situación, se lanzó el primer REIT (Real Estate Investment Trust) en el país, que busca conectar la liquidez del mercado de capitales con el respaldo de los inmuebles, transformando un mercado históricamente ilíquido en una opción más dinámica. Este martes, Ámbito participó de una charla en el Audi Lounge, organizada por IEB Banca Privada y Autovisiones, donde se expusieron las dinámicas operativas de este nuevo instrumento.
El REIT, que salió al mercado en junio, permite a los inversores adquirir cuotapartes de propiedades en CABA, alquilarlas y recibir ingresos trimestrales. Las cuotapartes pueden negociarse en el mercado secundario, lo que brinda liquidez sin necesidad de vender una propiedad completa. Según Beltrán Briones, uno de los impulsores del REIT, "los inversores ganan por los alquileres y, si el valor de los inmuebles sube, también aumenta el valor del fondo".
El fondo ha captado u$s45 millones y ya cuenta con más de 10.000 inversores, permitiendo inversiones desde $1.000. Briones destacó que este modelo ofrece la posibilidad de diversificación y reducción de costos en comparación con la compra directa de propiedades.
Ignacio Abuchdid, otro de los fundadores, señaló que el atractivo del REIT radica en las oportunidades del mercado inmobiliario porteño, donde el precio del metro cuadrado ha quedado rezagado frente a otros activos. Se busca combinar rendimientos anuales por alquileres de entre 6% y 8% en moneda dura con la posibilidad de valorización de los inmuebles.
Entre las adquisiciones realizadas, se mencionó la compra de un inmueble en Esmeralda y Paraguay, en Retiro, a unos u$s1.700 por metro cuadrado, con una renta estimada del 8,3% anual. También se adquirió un edificio en Recoleta con un rendimiento del 8,6% y una oficina AAA en Parque Patricios con una renta del 10% anual en dólares. Los responsables del REIT anticiparon que continuarán anunciando nuevas adquisiciones y preparan una segunda emisión entre fin de año y principios de 2027.
Fuente: Ámbito