Créditos hipotecarios en septiembre de 2026: requisitos y costos

Los créditos hipotecarios UVA han regresado al mercado argentino desde 2024, pero su acceso sigue dependiendo en gran medida del nivel de ingresos que pueda demostrar cada solicitante. Además del precio de la vivienda y el monto financiado, los bancos evalúan cuánto pesará la cuota inicial sobre el sueldo del solicitante.

En septiembre de 2026, algunas entidades establecen un ingreso mínimo concreto, mientras que otras se concentran en la relación entre cuota e ingresos. Por lo tanto, es recomendable comparar ambas condiciones antes de elegir una propuesta.

Entre los bancos que fijan un piso salarial específico, los requisitos varían considerablemente. Según los datos de septiembre, los ingresos mínimos son:

• Banco Credicoop: más de $3.500.000
• Banco del Sol: $1.000.000
• ICBC: $1.400.000
• BBVA: cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, equivalentes a $1.535.200
• Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente
• Supervielle: más de $3.000.000

Es importante destacar que cumplir con el ingreso mínimo no garantiza la aprobación del crédito, ya que el banco también analiza la cuota que tendría el préstamo solicitado y su proporción respecto a los ingresos del solicitante o del grupo familiar involucrado.

Uno de los criterios centrales es que la primera cuota no supere aproximadamente el 25% de los ingresos declarados. Por ejemplo, con ingresos de $1.000.000, la cuota máxima sería de unos $250.000; con $2.000.000, podría llegar a $500.000; con $3.000.000, el límite sería $750.000; y con $4.000.000, alcanzaría $1.000.000.

El ingreso mínimo publicado por una entidad no necesariamente permite financiar cualquier departamento. Si el monto solicitado genera una cuota superior a ese porcentaje, será necesario pedir menos dinero, sumar ingresos de otro solicitante o acreditar un salario mayor.

En los créditos UVA, también hay que considerar que el capital y las cuotas se ajustan por la evolución de la Unidad de Valor Adquisitivo, lo que significa que la primera cuota no permanecerá fija durante toda la vida del préstamo.

Comparar cuotas y tasas es fundamental para elegir una opción más conveniente. Un relevamiento de la consultora Empiria calculó cuánto habría que pagar inicialmente por cada u$s10.000 prestados a 20 años. Los valores informados son:

• Banco Nación: $97.760, con tasa del 6,7%
• Banco Ciudad: $102.294, con tasa del 6,4%
• BBVA: $105.931, con tasa del 7,5%
• Banco Patagonia: $116.490, con tasa del 8,5%
• ICBC: $116.550, con tasa del 6,9%
• Comafi: $122.047, con tasa del 9,5%
• Credicoop: $122.047, con tasa del 7,5%
• Galicia: $122.047, con tasa del 7,5%
• Macro: $122.047, con tasa del 7,5%
• Santander: $122.047, con tasa del 7,5%
• Supervielle: $122.047, con tasa del 7,5%
• Banco Hipotecario: $140.442, con tasa del 7,5%
• Brubank: $155.835, con tasa del 12%

Por lo tanto, una persona que pida u$s50.000 tendría que multiplicar la cuota correspondiente por cinco para estimar el primer pago mensual. Para u$s100.000, habría que hacerlo por diez. Esto indica que el plazo, las condiciones de cada línea y la forma en que cada banco estructura el préstamo también influyen en el monto inicial.