Requisitos para acceder a un crédito hipotecario UVA de USD 80.000

Los créditos hipotecarios UVA han vuelto a ser una opción para quienes desean adquirir una vivienda. Sin embargo, es fundamental realizar cálculos previos antes de buscar una propiedad. Tener un buen sueldo es importante, pero también se requieren ahorros para cubrir la parte que el banco no financia.

Una simulación para un préstamo de USD 80.000 ayuda a entender mejor los requisitos. Aunque las cifras pueden variar según la entidad y el plazo de devolución, el banco toma la primera cuota como referencia y exige que no supere el 25% del sueldo del solicitante.

Por ejemplo, para una propiedad valorada en USD 106.667, el banco financiaría USD 80.000, lo que representa el 75% del precio. Si el crédito se devuelve en 25 años con una tasa anual del 7% más UVA, la primera cuota sería de $865.098. Para poder afrontar este pago, una familia necesitaría ingresos mensuales de al menos $3.460.391, lo que implica que cada integrante de una pareja debería aportar alrededor de $1,73 millones netos.

Es importante destacar que, dado que estos préstamos se ajustan por UVA, las cuotas varían con la inflación, por lo que el monto mencionado corresponde solo al primer pago.

Además del sueldo, es necesario contar con ahorros, ya que el banco no cubre el total del valor de la propiedad. En el ejemplo anterior, el comprador tendría que aportar USD 26.667 de su bolsillo, que corresponde al 25% que queda fuera del financiamiento. También hay que considerar otros gastos, como la escritura, el Impuesto de Sellos y posibles comisiones de inmobiliarias, que pueden sumar entre el 7% y el 9% del precio de la propiedad usada.

Por lo tanto, el ahorro total necesario podría oscilar entre USD 34.100 y USD 36.300, incluyendo el dinero que se debe aportar como entrada. Además, es recomendable reservar parte de los ahorros para cubrir los gastos que surgen al cerrar la compra.

Por último, algunas entidades ofrecen tasas preferenciales a quienes cobran su sueldo en el banco. Por ejemplo, el Banco Nación ofrece una tasa del 6,7% anual más UVA para quienes cumplen con este requisito, mientras que el Banco Ciudad tiene una tasa del 6,5% más UVA para la primera vivienda. Estas diferencias en las tasas impactan directamente en la cuota mensual y, por ende, en el ingreso necesario para cumplir con la regla del 25%.