Créditos UVA para refaccionar o ampliar la vivienda: qué cambió y cómo solicitarlos

Los créditos UVA se han convertido en una opción viable para quienes desean realizar arreglos en su hogar pero carecen de los ahorros necesarios. El Banco Central (BCRA) ha flexibilizado las condiciones de acceso a estos préstamos hipotecarios, lo que permitirá a más familias obtener financiamiento para mejorar su vivienda.

Una de las principales modificaciones es que ya no es requisito que el inmueble sea la primera vivienda del solicitante. Anteriormente, este requisito excluía a personas que poseían propiedades, incluso si necesitaban mejorar su situación habitacional. Ahora, el BCRA ha adoptado un criterio más amplio que incluye la vivienda única o de uso permanente, permitiendo que quienes ya son propietarios puedan solicitar financiamiento en ciertas circunstancias.

Por ejemplo, alguien que tiene una casa alquilada y necesita mudarse a otra podrá acceder al préstamo. Asimismo, quienes son dueños de un inmueble pero no pueden utilizarlo por razones legales también podrán beneficiarse. Sin embargo, es importante destacar que los bancos no financiarán la compra de segundas viviendas de manera indiscriminada; el destino habitacional sigue siendo fundamental y cada entidad evaluará si el solicitante cumple con los requisitos.

Para respaldar estos cambios, se ha realizado una segunda licitación de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, por un total de $200.000 millones, destinados a impulsar nuevos créditos hipotecarios.

Los nuevos créditos no solo están destinados a la compra de propiedades, sino también a realizar mejoras en viviendas existentes. Esto incluye la posibilidad de sumar habitaciones, ampliar espacios o realizar refacciones, así como la construcción de nuevas casas, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por el banco.

Es fundamental que los interesados comparen las propuestas de diferentes bancos, ya que cada entidad tiene sus propios requisitos y condiciones. Al solicitar un préstamo, el banco puede requerir un presupuesto de los trabajos y documentación que detalle las características del proyecto. Además, será necesario demostrar ingresos suficientes para afrontar las cuotas, ya que las entidades analizan la situación laboral y los antecedentes crediticios del solicitante.

Un aspecto a tener en cuenta es que las cuotas de los créditos UVA se actualizan de acuerdo con la inflación, lo que significa que el importe inicial puede variar con el tiempo. Por lo tanto, es recomendable calcular qué parte del sueldo se destinará al pago.

Los bancos que reciban recursos del FGS tendrán 90 días corridos desde su acreditación para convertir esos fondos en créditos hipotecarios. Si no utilizan la totalidad del dinero en ese plazo, el fondo podrá exigir la devolución anticipada de la parte restante. Para quienes deseen solicitar un préstamo, el primer paso es realizar una simulación bancaria, conocer la cuota inicial y revisar la documentación necesaria antes de avanzar.