Crédito hipotecario en 2026: el desafío de acceder a la vivienda propia con salarios promedio

Los créditos hipotecarios se presentan como una alternativa para quienes buscan adquirir una vivienda, pero el acceso sigue siendo complicado para muchas familias argentinas. Los bancos establecen diversos requisitos de ingreso, que en algunos casos pueden llegar hasta los $5 millones mensuales.

Una de las condiciones que afecta a toda la oferta es que la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante o del grupo familiar. Este límite determina cuánto dinero puede prestar realmente una entidad, incluso si la persona supera el ingreso mínimo requerido.

Los ingresos mínimos exigidos varían según la entidad, oscilando entre menos de $1 millón y $5 millones mensuales. Por ejemplo, el Banco Credicoop exige más de $3.500.000, mientras que el Banco del Sol establece un mínimo de $1.000.000. Otras entidades como ICBC, BBVA y Santander también tienen sus propios requisitos.

A pesar de cumplir con estos ingresos, no hay garantía de obtener el monto necesario para comprar una propiedad. La dificultad radica en que, si el banco limita la cuota al 25% de los ingresos, una familia que busca una financiación elevada debe demostrar un salario superior al mínimo de entrada.

Las tasas de interés también influyen en el valor de la primera cuota y en el nivel de ingresos necesarios para calificar. Según un relevamiento de la consultora Empiria, las tasas varían entre las entidades, afectando el costo de los préstamos. Por ejemplo, el Banco Nación tiene una tasa del 6,7%, lo que resulta en una primera cuota de $97.760, mientras que el Banco Hipotecario, con una tasa del 7,5%, establece una cuota de $140.442.

La volatilidad financiera y cambiaria lleva a las entidades a ajustar sus condiciones de otorgamiento, lo que dificulta aún más el acceso para los hogares con ingresos medios. El límite del 25% sobre los ingresos netos actúa como un techo para el monto que cada familia puede financiar, lo que se vuelve más restrictivo a medida que aumenta el valor de la propiedad.

En resumen, aunque los créditos hipotecarios están disponibles, las exigencias de ingresos y el límite sobre la primera cuota dejan a muchas familias fuera del sistema, complicando el acceso a la vivienda propia.