Comprar con crédito hipotecario o alquilar en Argentina

La vuelta de los créditos hipotecarios ha reabierto una discusión que parecía cerrada en Argentina: la elección entre comprar una vivienda o seguir alquilando. Con nuevas líneas UVA y cuotas iniciales que se asemejan al costo de un alquiler, la comparación entre ambas opciones ha cobrado relevancia. Sin embargo, es fundamental considerar no solo el costo mensual, sino también los ahorros necesarios, los gastos de compra y la posibilidad de invertir el dinero mientras se alquila.

Durante años, la compra de una vivienda con financiamiento bancario fue una opción lejana para muchas familias debido a la inflación y la falta de préstamos. La aparición de nuevas líneas UVA ha cambiado este panorama, permitiendo que varios bancos ofrezcan créditos con tasas más accesibles. Por ejemplo, entidades como el Banco de Corrientes y el Banco Hipotecario han reducido sus tasas de interés, lo que facilita el acceso a la compra de propiedades.

Por otro lado, el mercado de alquileres también ha experimentado cambios significativos. Sin la regulación anterior, propietarios e inquilinos tienen mayor libertad para acordar la duración del contrato y las condiciones de pago, lo que complica la comparación entre ambas opciones. En algunos barrios de Buenos Aires, las cuotas iniciales de ciertos préstamos se acercan al costo de un alquiler mensual.

Para comprar una propiedad, es necesario contar con ahorros significativos. Si un banco financia el 75% del valor de una vivienda de u$s100.000, el comprador debe aportar u$s25.000 de su bolsillo, además de cubrir gastos adicionales como la escritura y comisiones. En contraste, un inquilino no necesita disponer de esa cantidad de dinero desde el inicio, lo que le permite conservarlo e invertirlo.

El Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Universidad Nacional de San Martín ha desarrollado un simulador gratuito, compraroalquilar.com.ar, que permite a los usuarios comparar ambas alternativas. El simulador solicita información sobre el costo de la vivienda, el alquiler, el monto del préstamo y la tasa de interés, y proyecta el impacto financiero de cada opción a lo largo del tiempo.

Por ejemplo, al simular la compra de una vivienda de u$s100.000 con un financiamiento del 75% a 20 años y una tasa del 10%, se estima que comprar podría generar un patrimonio adicional de u$s46.952 al cabo de dos décadas. Sin embargo, este resultado puede variar significativamente según las condiciones ingresadas, como el costo del alquiler o la tasa de interés del crédito.