Bajan las tasas de créditos hipotecarios UVA tras inyección de fondos de ANSES

Los créditos hipotecarios UVA han comenzado a mostrar una disminución en sus tasas de interés, después de varios meses en los que obtener financiamiento para la compra de vivienda se había vuelto complicado. Esta baja coincide con la llegada de fondos de ANSES a los bancos, lo que ha llevado a recortes en las tasas de nueve entidades financieras.

Las nuevas ofertas comenzaron a aparecer entre agosto y septiembre, aunque no todas las instituciones han modificado sus condiciones. Según un relevamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava), de los 20 bancos analizados, nueve han reducido sus tasas entre julio y septiembre, mientras que diez las mantuvieron sin cambios.

Entre julio y septiembre, la tasa promedio de los préstamos hipotecarios UVA bajó del 8,7% al 7,7%. La mayoría de las rebajas fue de entre uno y dos puntos porcentuales, aunque también se registraron recortes más significativos. Por ejemplo, una entidad pasó de cobrar el 15% al 7,5%, y otras seis fijaron sus tasas en ese mismo porcentaje, que se observa en ocho de los 20 bancos incluidos en el informe.

Durante este período, el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES comenzó a colocar dinero en plazos fijos bancarios para financiar nuevos préstamos. Las primeras dos licitaciones, realizadas el 7 de septiembre y el 6 de octubre, sumaron $400.000 millones, equivalentes a aproximadamente u$s264 millones, lo que permitiría otorgar unos 3.500 créditos hipotecarios.

En cuanto a la comparación entre banca pública y privada, los bancos privados fueron los que más modificaron sus tasas. Ocho de las 13 entidades analizadas aplicaron rebajas, y el promedio del sector pasó del 9,5% al 8%. En la banca pública, solo una de las siete instituciones incluidas en el informe redujo sus intereses, mientras que otra los aumentó, manteniendo el promedio en 7,2%.

A pesar de las reducciones en las tasas anunciadas, estas aún no se reflejan plenamente en los créditos efectivamente otorgados. Durante el período analizado, las tasas pactadas en las operaciones se mantuvieron entre el 6,7% y el 7,2%. El informe de Ofava indica que muchos créditos ya se otorgaban en entidades con tasas competitivas antes de las últimas rebajas, lo que ha llevado a que el promedio de las operaciones concretadas continúe cerca del 7%.

En septiembre, se otorgaron u$s280 millones en créditos hipotecarios UVA, lo que representa un 21% menos que en el mismo mes de 2025, aunque hubo una recuperación frente a agosto, con un aumento de $61.000 millones en los desembolsos.