Nuevos créditos hipotecarios: más opciones para refaccionar o ampliar viviendas

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) ha modificado las condiciones de acceso al financiamiento hipotecario, permitiendo que ya no sea necesario que el inmueble sea la primera vivienda del solicitante. Esta medida amplía las posibilidades para quienes desean comprar, construir o mejorar una propiedad.

Recientemente, el BCRA realizó una segunda licitación por $200.000 millones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), destinados a financiar estos préstamos. Las nuevas líneas de crédito permiten financiar la compra, construcción, ampliación y refacción de inmuebles.

Los fondos que reciban las entidades financieras facilitarán el acceso a una vivienda o la mejora de la que ya posee el solicitante. Las alternativas de financiamiento incluyen:

• Compra de una propiedad
• Construcción desde cero
• Ampliación de una vivienda
• Refacción del inmueble

Esto significa que el financiamiento no se limita solo a quienes buscan adquirir una unidad terminada. Por ejemplo, una persona que ya tiene su hogar podrá utilizar estas opciones para sumar metros, realizar arreglos o llevar a cabo una obra más importante, siempre que cumpla con las condiciones establecidas por el banco.

La segunda licitación de plazos fijos UVA del FGS movilizó $200.000 millones, y una vez acreditados los recursos, las entidades tendrán 90 días corridos para transformarlos en préstamos hipotecarios otorgados. Este cambio de condiciones amplía la cantidad de personas que pueden calificar para estos préstamos.

Uno de los cambios más significativos es que ahora se reemplaza el criterio de adquisición de una "primera vivienda" por el de vivienda única o de uso permanente. Esto abre la posibilidad para personas que ya tienen una propiedad a su nombre, pero que necesitan cambiar su situación habitacional, como aquellos que buscan mudarse a un inmueble más grande o que son propietarios de una vivienda actualmente alquilada o sometida a usufructo.

Los bancos tendrán 90 días para transformar los fondos adjudicados en créditos hipotecarios efectivamente otorgados. Para solicitar el préstamo, los interesados deben consultar qué entidades ofrecen las nuevas condiciones, revisar las características de cada propuesta, definir el destino del financiamiento, presentar la documentación solicitada y atravesar la evaluación crediticia correspondiente. Este plazo de 90 días también busca acelerar la llegada del dinero a los usuarios, ya que si una entidad no transforma efectivamente los recursos en préstamos dentro de ese período, el FGS mantiene una opción de cancelación anticipada sobre esos fondos.