Créditos hipotecarios UVA: los bancos bajaron las tasas tras recibir fondos de Anses

Las tasas de los créditos hipotecarios UVA experimentaron una reducción entre julio y septiembre de 2026, coincidiendo con la inyección de fondos de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses) al sistema financiero. El promedio de los intereses ofrecidos por los bancos descendió del 8,7% al 7,7%, con nueve entidades aplicando recortes en sus líneas destinadas a la compra de viviendas.

Según un relevamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava), de los 20 bancos analizados, nueve redujeron sus tasas, diez las mantuvieron sin modificaciones y solo uno las incrementó. Las principales bajas se concentraron entre fines de agosto y la primera quincena de septiembre.

El informe vinculó esta evolución con el mecanismo de financiamiento implementado mediante el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses, que comenzó a colocar recursos en plazos fijos bancarios para impulsar el otorgamiento de préstamos hipotecarios a tasas más accesibles.

Las primeras licitaciones del FGS se realizaron el 7 de septiembre y el 6 de octubre, con $400.000 millones colocados en plazos fijos dentro del sistema bancario. Esto permitió a las entidades utilizar esos recursos para financiar créditos destinados a viviendas, representando el equivalente a 264 millones de dólares, lo que podría permitir otorgar aproximadamente 3.500 préstamos hipotecarios.

La mayoría de los bancos que modificaron sus condiciones aplicaron reducciones de entre uno y dos puntos porcentuales, destacándose un recorte de 7,5 puntos, al pasar de una tasa del 15% al 7,5%. De los nueve bancos que redujeron sus intereses, siete establecieron una tasa del 7,5%, consolidándose como referencia del mercado.

El descenso estuvo impulsado principalmente por entidades privadas, donde el promedio de intereses pasó del 9,5% al 8%. En contraste, entre los siete bancos públicos, solo uno redujo sus tasas y otro las incrementó, manteniendo el promedio del sector en 7,2%.

El relevamiento también mostró una reducción de la diferencia entre las condiciones de financiamiento ofrecidas por entidades públicas y privadas, que pasó de 2,1 puntos porcentuales a 0,9 puntos.

A pesar de la disminución de las tasas anunciadas, el costo de los préstamos efectivamente concretados no registró una reducción equivalente. Según Ofava, las tasas pactadas oscilaron entre 6,7% y 7,2%, con un promedio cercano al 7%. Esto sugiere que una parte importante de los créditos se otorga en entidades con tasas más bajas, aunque la baja de la oferta privada aún no se tradujo en un menor costo promedio de los préstamos efectivamente otorgados.

Durante septiembre, se otorgaron 280 millones de dólares en créditos UVA, lo que representó una caída interanual del 21% respecto del mismo mes de 2025, aunque el volumen mostró una recuperación frente a los meses anteriores de 2026.