Créditos hipotecarios UVA: ingresos necesarios para comprar un departamento en septiembre de 2026

Los créditos hipotecarios UVA han vuelto a ser una opción central para quienes buscan adquirir una vivienda, pero el sueldo necesario para calificar sigue siendo uno de los principales filtros de acceso. En septiembre de 2026, las exigencias varían considerablemente entre bancos y el monto solicitado también influye en la evaluación.

No basta con considerar el precio del departamento o la tasa publicada; la primera cuota tiene un peso directo sobre la evaluación y puede dejar fuera una solicitud, incluso cuando la entidad no establece un ingreso mínimo fijo en pesos.

Entre los bancos que sí fijan un ingreso mínimo, Credicoop exige superar los $3.500.000 mensuales, mientras que Supervielle pide más de $3.000.000 y Santander establece el requisito en $2.240.000 para la compra de vivienda permanente. BBVA utiliza otro criterio, exigiendo ingresos equivalentes a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, lo que representa $1.535.200. ICBC establece un piso de $1.400.000, mientras que Banco del Sol y Patagonia parten de $1.000.000.

En las entidades que no publican una cifra determinada, el monto necesario depende principalmente de cuánto se solicite y del valor de la primera cuota. Por lo tanto, que no exista un piso salarial informado no significa que el crédito pueda pedirse con cualquier nivel de ingresos.

La referencia utilizada para evaluar la capacidad de pago establece que la primera cuota no debe superar el 25% de los ingresos de quienes solicitan el préstamo. Por ejemplo, si la cuota arranca en $300.000, se necesitan ingresos de al menos $1.200.000. Con un pago inicial de $500.000, ese piso sube a $2.000.000. A medida que aumenta el monto solicitado, también lo hace la cuota mensual y, por ende, los ingresos requeridos.

Para comparar las distintas propuestas, se calcula la primera cuota de un préstamo a 20 años por cada equivalente a u$s10.000 financiados. Banco Nación registra un pago inicial de $97.760, Banco Ciudad de $102.294 y BBVA de $105.931. En ICBC, el desembolso mensual inicial llega a $116.550. Comafi, Credicoop, Galicia, Macro, Patagonia, Santander y Supervielle tienen un pago de $122.047 por cada u$s10.000 tomados. Banco Hipotecario tiene una primera cuota de $140.442, mientras que Brubank llega a $155.835.

Estos importes corresponden al comienzo del crédito. En los préstamos UVA, el capital adeudado se actualiza a través de la Unidad de Valor Adquisitivo, que sigue la evolución del CER, por lo que las cuotas posteriores no permanecen congeladas en pesos durante toda la vida del financiamiento.