Créditos hipotecarios UVA: cuotas y tasas en 2026

Los bancos han reducido las tasas de los créditos hipotecarios UVA, lo que se refleja en las primeras cuotas. Actualmente, las propuestas para clientes que acreditan su sueldo comienzan desde el 6,5% TNA, con plazos de hasta 30 años. Sin embargo, la diferencia entre las entidades puede ser significativa.

Por ejemplo, para un préstamo de u$s75.000, las primeras cuotas varían entre $653.600 y más de $940.000, dependiendo del banco, la tasa y el plazo elegido. Para ilustrar, se puede considerar una propiedad de u$s100.000, donde el comprador solicita u$s75.000 y aporta u$s25.000. Con un dólar a $1.350, el préstamo equivale a aproximadamente $101.250.000. Las primeras cuotas estimadas son:

• Banco Nación: $653.600, a 30 años, TNA del 6,7%
• Banco Ciudad: $684.800, a 25 años, TNA del 6,5%
• BBVA: $708.000, a 30 años, TNA del 7,5%
• Banco Provincia: $755.200, a 20 años, TNA del 6,5%
• ICBC: $779.600, a 20 años, TNA del 6,9%
• Patagonia: $778.500, a 30 años, TNA del 8,5%
• Galicia y Credicoop: $816.500, a 20 años, TNA del 7,5%
• Macro: $880.300, a 20 años, TNA del 7,5%
• Banco Hipotecario: $939.300, a 15 años, TNA del 7,5%
• Santander: $942.800, a 20 años, TNA del 7,5%

La diferencia entre la opción más baja y la más alta en la primera cuota es de $300.000. Sin embargo, elegir una cuota más baja no siempre significa que el préstamo sea más económico, ya que un plazo más largo puede resultar en más intereses acumulados.

Banco Nación, Ciudad y Provincia son los que ofrecen algunas de las tasas más competitivas. Banco Ciudad y Banco Provincia tienen tasas del 6,5% TNA para clientes que acreditan sus haberes, mientras que Banco Nación ofrece una tasa del 6,7% con un plazo de hasta 30 años.

La baja de tasas también ha reducido el ingreso familiar necesario para calificar para un préstamo. Por ejemplo, para un crédito de u$s75.000 a 20 años, una tasa del 6,5% requiere un ingreso familiar de aproximadamente $3.020.000 mensuales, mientras que una tasa del 7,5% eleva este requisito a $3.266.000.

Además, es importante considerar otros costos asociados a la compra de una propiedad, como el anticipo, comisiones, gastos de escrituración e impuestos, que pueden aumentar el costo total de la operación. También se debe tener en cuenta el Costo Financiero Total (CFT) y no solo la TNA, ya que los seguros y otros gastos pueden sumar entre $30.000 y $60.000 mensuales.